Airbnb er en populær tjeneste, som folk bruger til at udleje deres boliger. Ifølge Airbnb var der omkring 21.000 danske udlejere, som brugte tjeneste i 2015. Airbnb stormer frem, men de fleste glemmer skatten.
Udlejere skal være opmærksomme på, at lejeindtægterne skal indberettes til SKAT som kapitalindkomst, men der skal kun betales skat af de lejeindtægter, der overstiger et vist bundfradrag. Bundfradraget afhænger af, om der udlejes en ejerlejlighed eller en andels- eller lejelejlighed.
Hvis der udlejes en ejerlejlighed, er bundfradraget 1,33% af ejendomsværdien, dog mindst kr. 24.000,00. Hvis der udlejes en andels- eller lejelejlighed er bundfradraget 2/3 af den årlige husleje/boligafgift inklusive a conto varme.
Det er fristende for mange at tjene penge på privat udlejning, men udlejere skal udover skatteregler også være opmærksomme på, at flere og flere ejer- og andelsforeninger har et forbud mod hotellignende udlejning. Det er derfor vigtigt at nærlæse foreningens vedtægter, inden man udlejer gennem Airbnb.
Eksempelvis anvender mange andelsboligforeninger standardvedtægterne fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF), hvor det fremgår af vedtægterne, at hver gang man udlejer, skal man have godkendelse hos bestyrelsen i andelsboligforeningen. Hvis man derimod udlejer i kort tid, hvormed det minder om hoteldrift, så betragtes dette som erhverv, og dette er heller ikke tilladt efter standardvedtægterne.
Hvis det er tilladt at drive erhverv i foreningen, vil der kunne ske fremleje på de betingelser, som fremgår af foreningens vedtægter, herunder at der skal afleveres lejekontrakter for hver lejer, indhente godkendelse hos bestyrelsen mv.
Hvis foreningen tillader fremleje efter lejelovens regler, er ferie ikke en gyldig begrundelse for at fremleje gennem Airbnb.
Manglende overholdelse af foreningens regler kan i værste ende medføre, at udlejeren bliver ekskluderet ud af boligforeningen, og dermed mister rettighederne over boligen.
Hos JJM Advokatfirma har vi en del erfaring med lejeret samt foreningsret. Kontakt os såfremt du gerne vil have vurderet dine juridiske muligheder for udlejning.
