Højesteret har i en nylig afsagt dom givet udlejere en bedre mulighed for at aftale en omkostningsbestemt husleje med et forbedringstillæg.
Som udlejer kan man fastsætte omkostningsbestemt husleje efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1. Der er dog også muligheden for at prissætte huslejen højere, såfremt udlejer foretager en gennemgribende forbedring af lejligheden, jf., boligreguleringslovens § 5, stk. 2. En af mulighederne for at anse en lejlighed for gennemgribende forbedret er, at udlejeren foretager forbedringer på over kr. 2.202,00 pr. m2 eller samlet minimum kr. 251.805,00 (2016 niveau). Forbedringerne skal være gennemført inden for en periode på 2 år, og væsentligt forøget det lejedes værdi.
I Højesteret angik sagen en lejer og en udlejer, som var uenige om lejefastsættelsen. Lejeren mente, at lejen skulle fastsættes som omkostningsbestemt husleje, mens udlejeren mente, at lejen skulle have et forbedringstillæg.
Udlejeren havde udført forbedringsarbejder i lejligheden over 2 år på kr. 338.000,00. Med udgangspunkt i dette skulle Højesteret vurdere, om forbedringerne væsentlig havde medført en forøgelse af det lejedes værdi.
Højesteret fandt frem til, at der ikke må stilles strenge krav til, om forbedringerne har medført en væsentligt forøget værdi af lejligheden, eftersom udlejerens forbedringsomkostninger af lejligheden oversteg det mindstebeløb, som fremgår af bestemmelsen. Det var ligeledes vigtigt, at forbedringerne vedrørte essentielle dele af lejligheden, såsom køkken og bad.
JJM Advokatfirma vurderer, at dommen må antages at medføre, at udlejere får en større mulighed for at aftale en omkostningsbestemt leje med et forbedringstillæg idet Højesteret nu har fastslået, at der ikke må stilles store krav til at anse, om forbedringerne har medført en forøgelse af det lejedes værdi.
Ring venligst til os på 5354 3853 eller skriv til os på info@jjm-adv.dk, såfremt I har lejeretlige spørgsmål.
