I 2010 solgte et par en nybygget ejerlejlighed i Ørestaden, som de havde ejet i 2 år. Køberne af lejligheden kunne umiddelbart efter overtagelsen høre klik-lyde fra gulvvarmeanlægget. Køberne indledte en retssag mod sælgerne, og krævede et forholdsmæssigt afslag i købesummen svarede til udbedringsudgifter for at fjerne klik-lydene. Køberne nedlagde også krav om erstatning idet køberne vurderede, at sælgerne havde fortiet oplysninger om klik-lydene fra gulvvarmeanlægget.
Som led i bevisførelsen blev der afholdt 3 skønsforretninger, hvor skønsmanden fandt frem til, at gulvvarmekonstruktionen led af håndværksmæssige fejl, som var årsagen til klik-lydene. Skønsmanden vurderede dog, at der alene kunne konstateres svage og ikke mærkbare klik-lyde, selv i tilfælde, hvor man forsøgte at fremprovokere lydene.
Retten fandt frem til, at sælgerne havde overholdt deres loyale oplysningspligt og havde fortalte om alle forhold. Sælgerne oplyste i Retten, at de ikke havde lagt mærke til klik-lydene. Retten fandt ikke, at køberne havde løftet bevisbyrden for sælgernes kendskab til klik-lydene. Sælgerne havde derfor ikke handlet ansvarspådragende, og køberne kunne ikke kræve erstatning.
Retten fandt også frem til, at klik-lydene var af så bagatelagtig karakter, at der ikke var grundlag til at give køberne et forholdsmæssigt afslag i købesummen.
Køberne ankede sagen til Landsretten, som stadfæstede Byrettens dom.
Advokat Jacqueline Mwenesani bistod sælgerne i både Byretten og Landsretten. Advokatens kendskab til sager vedrørendefast ejendom og mangler samt retssagervar afgørende for, at sælgerne fik medhold.
Ring venligst på 5354 3853 eller skriv på info@jjm-adv.dk, såfremt I har lignende juridiske problemstillinger.
